Waarom snel werk maken van het asbestattest GD loont!

Waarom je nú werk moet maken van het asbestattest voor gemeenschappelijke delen. Een asbestattest GD (voor gemeenschappelijke delen) is niet alleen verplicht tegen 2027, het is ook een slimme én verantwoordelijke zet. Je krijgt helder zicht op eventuele asbestrisico’s, voorkomt verrassingen bij verkoop of renovatie én je handelt volgens de wettelijke beheer plicht.

Gezondheid van de bewoners: asbest blijft een sluipend gevaar

In maart 2025 bracht Pano opnieuw een confronterende reportage over de impact van asbest. De focus lag op slachtoffers van longvlieskanker, een agressieve ziekte waarbij 80% van de patiënten binnen het jaar overlijdt. Overlevingskansen na het tweede jaar zijn bijzonder klein. OVAM benadrukt dan ook dat asbest een ernstig gezondheidsrisico vormt. Het beperken van blootstelling blijft een maatschappelijke verantwoordelijkheid. Een asbestattest voor de gemene delen (GD) brengt in kaart of er binnen een appartementsgebouw asbest aanwezig is en welke risico’s daarmee gepaard gaan.

Onderhoudsplanning: een slimme blik op de toekomst

Een meerjarenonderhoudsplan helpt mede-eigenaars vooruitkijken en voldoende reserves opbouwen voor noodzakelijke werken. Het asbestattest GD is daarbij een belangrijk puzzelstuk: het geeft duidelijk aan of, en waar, ingrepen rond asbest nodig zijn. De overheid wil tegen 2040 het risico op asbestblootstelling zoveel mogelijk beperken — ook in de gemeenschappelijke delen. Door tijdig inzicht te krijgen in de situatie voorkom je verrassingen en onvoorziene kosten.

Beheers plicht: weten waar je verantwoordelijk voor bent

Wie asbesthoudende materialen heeft, is wettelijk verplicht om de nodige maatregelen te nemen om risico’s te voorkomen of te beperken. Het asbestattest GD toont aan of deze verplichting geldt voor het gebouw — en over welke materialen het dan precies gaat. Dat geeft zowel syndici als mede-eigenaars de nodige duidelijkheid om correct te handelen.

Asbestmaterialen voorbeeld:

Asbestcement
Asbestvezels
Asbestplaten
Asbestleien
Asbestkoord
Spuitasbest

Vermijd een race tegen de klok

De opstart van het asbestattest bij verkoop liep ooit vast door een piek in aanvragen. Lange wachttijden en een tekort aan beschikbare experts waren het gevolg. Om dat scenario te vermijden voor het attest GD, is tijdig starten essentieel. Wachten tot kort voor de deadline (01/01/2027) vergroot het risico op vertragingen, zeker bij verkoop of geplande werken. Een goede planning voorkomt problemen.

Transparantie bij verkoop: ook over de gemeenschappelijke delen

Bij de verkoop van een appartement wordt vaak alleen gekeken naar het asbestattest van de privé-unit. Toch kan er wel degelijk asbest aanwezig zijn in de gemene delen. Zolang daar geen attest GD is, blijft de koper onwetend van mogelijke risico’s. Dat kan later tot teleurstelling of discussie leiden. Een correct opgemaakt attest GD zorgt voor transparantie en voorkomt vervelende verrassingen.

Geldigheidsduur: Direct van kracht

De geldigheidsduur van een asbestattest bedraagt 10 jaar en start vanaf het moment van opmaak, niet vanaf de deadline in 2027. OVAM en de minister blijven bij die keuze, omdat regelmatige controle belangrijk is om de veiligheid te garanderen. Bij gebouwen zonder asbest geldt echter een onbeperkte geldigheid - een extra stimulans om aanwezige risicomaterialen te verwijderen.

Samengevat: dit is het moment om te starten

Gezien de gezondheidsrisico’s, wettelijke verplichtingen en praktische voordelen is het verstandig om het asbestattest GD nu al op te nemen op de agenda van de algemene vergadering. De procedure is helder, deskundigen hebben ervaring met gemeenschappelijke delen en er zijn inmiddels meer dan 8.000 attesten opgemaakt.

Wie nu handelt, vermijdt last-minute stress, zorgt voor transparantie én draagt bij aan een veilige woonomgeving.