Wat wil de overheid hiermee bereiken?

Met deze nieuwe verplichting wil de Vlaamse regering:

·         Extra aandacht creëren voor woningen/ appartementen met een verhoogd risico, waar mensen – waaronder kinderen en jongeren – veel tijd doorbrengen;

·         Het gebruik van het asbestattest verder veralgemenen;

·         Betere bescherming van huurders.

Wat verandert er concreet vanaf 2030?

Vandaag geldt: als er een asbestattest beschikbaar is, moet dit al aan de huurder bezorgd worden. Er is echter nog geen algemene verplichting om er één te hebben.

Vanaf 1 januari 2030 verandert dit:

·         Bij elke nieuwe verhuring moet een asbestattest aanwezig zijn.

·         Het attest moet opgesteld zijn vóór de ondertekening van de huurovereenkomst.

Daarnaast wordt de regelgeving verder aangescherpt:

·         Tegen 2032 moet elke woning/appartement gebouwd vóór 2001 beschikken over een asbestattest.

Belangrijke aandachtspunten

·         De informatieplicht geldt enkel voor verhuur van woningen die dienen als hoofdverblijfplaats (dus niet voor studentenkamers).

·         Voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw geldt ook een informatieplicht: als er een asbestattest is, moet dit nu al vóór het afsluiten van de huurovereenkomst aan de huurder worden bezorgd.

·         Vanaf 1 januari 2027 moet elke Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) van gebouwen met een risicobouwjaar beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen.

·         Gebouwen die onder de federale werkgeversverplichtingen vallen, moeten al tegen 1 januari 2030 in orde zijn (dus twee jaar vroeger dan de algemene deadline van 2032).

Bereid je vandaag al voor

Dat deze nieuwe regels vragen oproepen bij verhuurders is logisch. Wie ook in de toekomst zorgeloos en conform wil verhuren, doet er goed aan om zich nu al voor te bereiden.

Het asbestattest wordt een vaste stap in het verhuurproces. Bij One Vastgoed volgen we deze regelgeving op de voet en begeleiden we je graag stap voor stap.