Vastgoed in 2026: rust op de markt of net nieuwe kansen?

De voorbije jaren waren allesbehalve saai op de woningmarkt. Prijzen gingen stevig omhoog, de rente zorgde voor zenuwachtigheid en jonge starters moesten vaak meerdere keren naast een woning grijpen.

Maar hoe ziet dit jaar eruit? Wordt het een jaar om toe te slaan? Of net om strategisch te verkopen?

Minder extreme sprongen

Volgens analisten laat de markt de spectaculaire groeicijfers van de afgelopen jaren achter zich. In plaats van forse prijsstijgingen wordt een gematigder tempo verwacht: gemiddeld zo’n 1,5 tot 3,5 procent.

Dat betekent geen crash, maar ook geen explosieve groei. De markt lijkt opnieuw in evenwicht te komen. En dat zorgt vooral voor iets wat lang ontbrak: ademruimte.

Wat verandert er voor kopers?

Voor kandidaat-kopers wordt 2026 een jaar met meer rust. Woningen blijven iets langer op de markt en de onderhandelingsmarge wordt realistischer. Je hoeft minder impulsief te beslissen en kunt gerichter kiezen op basis van wat écht belangrijk is: ligging, comfort, toekomstplannen en energiezuinigheid.

Ook de rente lijkt minder grillig dan voordien. Niemand kan voorspellen wat ze exact zal doen, maar de extreme schommelingen lijken voorlopig achter ons te liggen. Dat maakt het eenvoudiger om een lening doordacht te plannen.

Belangrijk: reken niet op een algemene prijsdaling. Wie wacht op massale koopjes over de hele lijn, zal waarschijnlijk bedrogen uitkomen.

Verkopers moeten scherper zijn

Voor verkopers verandert het spel. De periode waarin vastgoed bijna automatisch in waarde steeg, is voorbij. Een correcte prijszetting wordt cruciaal.

Kopers vergelijken meer en kijken kritischer, vooral naar de energieprestatie van een woning. Een sterk EPC-label kan vandaag het verschil maken tussen veel interesse of weinig bezichtigingen.

Wie investeert in isolatie, moderne technieken of een beter energielabel, versterkt zijn positie op de markt. Daarnaast wordt een volledig en transparant dossier steeds belangrijker: EPC, attesten, renovatiegeschiedenis… vertrouwen verkoopt.

De kloof tussen energiezuinig en energieverslindend

Energieprestaties spelen een grotere rol dan ooit. Het prijsverschil tussen woningen met een goed en een slecht EPC-label groeit zichtbaar.

Panden met label F hebben de voorbije periode duidelijke prijsdruk gekend. Vooral appartementen met een zwakke energiescore daalden fors in waarde. Voor eigenaars kan het daarom interessanter zijn om eerst te renoveren en daarna pas te verkopen.

Aan de andere kant blijven energiezuinige woningen bijzonder gegeerd. Woningen met EPC-label A presteren bovengemiddeld en behouden hun waarde beter.

Voor kopers kunnen slecht scorende woningen opportuniteiten bieden maar vergeet de renovatieplicht niet. Wie een woning met label E of F aankoopt, moet die binnen zes jaar opwaarderen naar minstens label D. Dat kan snel oplopen tot tienduizenden euro’s aan investeringen.

Nieuwbouw blijft het moeilijk hebben

Hoewel de algemene markt stabiliseert, blijft nieuwbouw onder druk staan. Het aantal bouwvergunningen zit op het laagste niveau in bijna dertig jaar.

Hoge bouwkosten en fiscale druk spelen hierin een belangrijke rol. Studies tonen aan dat een verlaging van de btw op nieuwbouw de betaalbaarheid aanzienlijk zou verbeteren, maar voorlopig is er weinig concreet perspectief op structurele veranderingen. De verwachting is dan ook dat nieuwbouw het in 2026 moeilijk blijft hebben.

Kopen of wachten?

De grote vraag blijft: wat doe je best?

Wie denkt dat de rente opnieuw zal stijgen, kan ervoor kiezen om sneller te kopen. Wie verwacht dat ze zal dalen, kan afwachten. Maar eerlijk: niemand heeft een glazen bol.

Wat we wél weten? 2026 lijkt een jaar te worden van realistische verwachtingen. Geen extreme uitschieters, maar een markt waar voorbereiding, energiezuinigheid en een correcte prijs het verschil maken.