Pandwissel: wanneer is het interessant?

Je hebt een nieuwe woning op het oog, maar op je huidige woning loopt nog een interessante hypothecaire lening. Dan kan het jammer zijn om die zomaar stop te zetten.

Met een pandwissel kan je in bepaalde gevallen je bestaande lening behouden en de hypotheek overdragen naar je nieuwe woning. Dat kan vooral interessant zijn wanneer je huidige kredietvoorwaarden gunstiger zijn dan wat je vandaag voor een nieuwe lening zou krijgen.

Aan welke voorwaarden moet je voldoen?

1. Verkoop en aankoop liggen best dicht bij elkaar

De hypotheek kan pas worden overgedragen zodra je huidige woning verkocht is. Daarom gebeuren de verkoop- en aankoopakte idealiter op dezelfde dag.

In sommige gevallen is er wat meer flexibiliteit. Zo kan een aankoop binnen ongeveer twee maanden na de verkoop mogelijk zijn wanneer het geld tijdelijk op een geblokkeerde rekening wordt geplaatst. Bespreek de precieze regeling vooraf met je notaris en bank.

2. Er is een akte van hypotheekoverdracht nodig

De overdracht van de hypotheek wordt officieel vastgelegd in een akte van hypotheekoverdracht. Daarbij beoordeelt de bank ook de waarde en het risico van je nieuwe woning.

3. Je bank moet akkoord gaan

Een pandwissel is geen automatisch recht. Niet elke bank biedt deze mogelijkheid aan en ook het nieuwe pand moet aan haar voorwaarden voldoen. Bij onvoldoende waarde of bijkomende risico’s kan de bank de overdracht weigeren.

Welke kosten komen erbij kijken?

Een pandwissel is niet volledig kosteloos, maar de kosten liggen doorgaans lager dan bij het vestigen van een volledig nieuwe hypotheek.

Je houdt onder meer rekening met:

·         Notariskosten voor de akte van hypotheekoverdracht.

·         Een eenmalig registratierecht van 75 euro.

·         Je bestaande schuldsaldoverzekering, die kan blijven doorlopen.

Goed om vooraf te weten

Informeer altijd bij je bank voor je een nieuwe woning aankoopt. Zo weet je meteen of een pandwissel mogelijk is en welke voorwaarden gelden.

Let ook op bij specifieke types vastgoed. Bij bijvoorbeeld een weekendverblijf of een woning in recreatiegebied kan een bank een pandwissel weigeren, zelfs wanneer permanent wonen door de gemeente wordt toegestaan.

Meer weten?

Of een pandwissel voor jou interessant is, hangt af van je bestaande lening, je nieuwe woning en de voorwaarden van je bank.

Benieuwd naar de volledige uitleg? Beluister dan de Thuisbazen-aflevering over pandwissels op Spotify of YouTube, waarin Michelle Van de Locht de belangrijkste aandachtspunten op een rij zet.