Wat kost een appartement eigenlijk?

Een appartement kopen in of rond Antwerpen? Dan bepaalt de locatie voor een groot stuk je budget.

In de stad zelf, zoals het Zuid, ’t Eilandje of Berchem, liggen de prijzen doorgaans hoger. Voor een appartement betaal je daar meestal tussen €270.000 en €320.000, afhankelijk van de oppervlakte en afwerking.

Kijk je naar de randgemeenten zoals Deurne, Merksem, Borgerhout en Hoboken dan krijg je vaak iets meer ruimte voor hetzelfde budget of ligt de aankoopprijs iets lager.

Conclusie: hoe centraler je wil wonen, hoe hoger de prijs. Maar ook rond Antwerpen zijn er nog betaalbare opportuniteiten te vinden.

Bijkomende kosten natuurlijk….

De aankoopprijs is maar het begin.

Bij een woning betaal je ook:

·         2% registratiebelasting (bij je enige eigen woning in Vlaanderen)

·         Notariskosten

·         Hypotheekkosten

·         Dossier- en schattingskosten

·         Eventuele renovatiekosten

·         Verzekeringen

Belangrijk: die kosten kan je meestal niet meefinancieren.

Daarvoor heb je dus eigen spaargeld nodig.

 

Voorbeeld 1: Starter die nog thuis woont – €2.100 netto

1 slpk - appartement van €180.000 (hetzij €190.000 inclusief bijkomende kosten)

Eigen inbreng: ± €28.000

·         Lening: €162.000 (90% – 25 jaar – 4,31%)

·         Maandafbetaling: €926,09

Maandbudget: 2.100 EUR

·         €926.09 lening

·         €900 vaste kosten

·         SALDO: Ongeveer €270 over per maand om te sparen, hobby, etc.

Hoe lang spaar je voor €28.000?

Met een loon van €2.100 netto en je woont nog thuis:

•         Spaar je €1500 per maand → €28.000 op anderhalf jaar

•         Spaar je €1.000 per maand → €28.000 in 2 jaar en 3 maanden

•         Spaar je €700 per maand → €28.000 in 4 jaar

Met financiële hulp van familie kan het uiteraard sneller ;)

 

Voorbeeld 2: Koppel tweeverdieners – €4.500 netto

3 slpk - woning van €350.000 (hetzij €365.000 inclusief bijkomende kosten)

Eigen inbreng: ± €50.000

·         Lening: €315.000 (90% – 25 jaar – 4.01%)

·         Maandafbetaling: €1.890

Maandbudget: €4.500 inkomen

·         €1.890  lening

·         €2.100 vaste kosten

·         SALDO: Ongeveer €500 over per maand.

Minder eigen middelen? Hier zijn andere oplossingen

Dan kan je kijken naar:

•         Vlaams Woningfonds (mits inkomensvoorwaarden)

•         Schenking van familie

•         Renteloze lening van ouders

•         Gefaseerd kopen: Koop een renovatieproject en verbouw het gestaag

•         Proberen meer per maand te sparen

De realiteit

Een eerste woning kopen draait niet alleen om “kan ik lenen?”.

De echte vraag is: Kan ik comfortabel blijven leven?

Want eigenaar worden is fantastisch. Maar financiële ademruimte is minstens even belangrijk.