Meer vraag dan aanbod

Een belangrijke reden voor die stijgende prijzen is het tekort aan huurwoningen. Er zijn vandaag meer mensen op zoek naar een huurwoning dan dat er woningen beschikbaar zijn. Wanneer de vraag groter is dan het aanbod, komen de prijzen automatisch onder druk te staan.

Vooral bij de meer betaalbare woningtypes is die stijging duidelijk zichtbaar. Zo werd een appartement met één slaapkamer gemiddeld 3,2% duurder. Bij een rijwoning met één slaapkamer liep de stijging zelfs op tot 11%.

Waarom blijven de huurprijzen stijgen?

Er is niet één oorzaak. Verschillende ontwikkelingen op de vastgoedmarkt versterken elkaar:

·         Inflatie en indexering: stijgende kosten zorgen ervoor dat ook huurprijzen bij indexatie mee evolueren.

·         Tekort aan huurwoningen: het aanbod groeit niet snel genoeg mee met de vraag, waardoor kandidaat-huurders voor minder beschikbare woningen concurreren.

·         Een duurdere koopmarkt: voor sommige mensen is een woning kopen financieel moeilijker geworden. Zij blijven daardoor langer huren, wat de druk op de huurmarkt verhoogt.

·         Energie en renovatie: woningen met een slechte EPC-score moeten de komende jaren worden gerenoveerd. Dat vraagt investeringen van eigenaars en kan ervoor zorgen dat een deel van het goedkopere huuraanbod verdwijnt of duurder wordt.

Wat betekent dit voor de huurmarkt?

De Vlaamse huurmarkt blijft dus onder druk staan. Betaalbare en energiezuinige huurwoningen zijn erg gegeerd, terwijl het beschikbare aanbod beperkt blijft.

Voor huurders betekent dat vaker snel beslissen wanneer een geschikt pand op de markt komt. Voor verhuurders en investeerders toont het vooral aan hoe groot de vraag naar kwalitatieve huurwoningen vandaag is.