Charmante eengezinswoning (3 slpk) met stadstuin aan Te Boelaarpark!

3
85 m²
130 m²
Ref. 25-227

Bent u op zoek naar een charmante woning met drie slaapkamers en buitenruimte (21m²)? En dit met authentieke elementen? Dan stel ik u graag deze unieke kans aan u voor!

Indeling:
U komt binnen in de authentieke inkomhal die doorgang geeft aan de leefruimte en de keuken. De leefruimte is opgedeeld in vooraan de eetkamer en centraal de woonkamer. De houten planken vloer, de robuuste houte deuren, de unieke raampartijen en de schouw zorgen voor extra gezelligheid en karakter in de woning.
Aanpalend treft u de vernieuwde luxueuze keuken (2025) die voorzien is van alle nodige comfort en toestellen. Hier is er ook de toegang naar de wasruimte en het toilet. De keuken geniet van veel licht dankzij de connectie met de grote ramen naar de stadstuin (21m²). De stadstuin is heel leuk en onderhoudsvriendelijk ingericht.
Boven komt u de eerste kamer tegen die op zich doorgang geeft aan de vernieuwde moderne badkamer (2021) met toilet, inloopdouche en dubbele lavabo. Vooraan is er de masterbedroom met een prachtige dubbele deur die toegang geeft aan de derde kamer, wat een ideale dressing kan zijn. Deze slaapkamer heeft ook een extra deur via de gang indien deze als slaapkamer gebruikt zou worden.
Ligging:
De woning is gelegen op wandelafstand van het Te Boelaarpark en het Boekenbergpark. Nabij lokale winkels, leuke bars, scholen, openbaar vervoer. Kortom alles op wandelafstand!
Pluspunten:
- Zonnepanelen aanwezig
- Ramen HR dubbele beglazing (2018)
- Dakisolatie (2023), vloerisolatie, achtergevelisolatie en linkergevelisolatie
- Toplocatie!
- Instapklaar

Voor meer informatie of een bezichtiging kan u One vastgoed steeds bereiken op volgend nummer 03 360 85 30.

Details

Bouwjaar	1930
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	Bij akte

Totale opp. grond	85 m²
Bewoonbare opp.	130 m²

Energie

EPC	224 kWh/m²/jaar
Totale EPC	224 kWh/jaar
EPC ref.	20250915-0003686383-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Woonkamer

24 m²

Keuken

16 m²

Badkamer

3x Slaapkamer

2x WC

Kelder

Tuin

21 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Geen overstromingsgevoelig gebied
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Geen bouwvergunning
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Geïnventariseerd erfgoed	Geen beschermd erfgoed
Renovatieplicht	Nee